Рассмотрим условия, при которых суд может признать сделку недействительной:

Покупателям при оспаривании сделок необходимо доказать, что они являются добросовестными приобретателями спорного имущества, а также доказать факт проявления должной степени осмотрительности при совершении сделки.

Так, чтобы покупателю доказать свою добросовестность при оспаривании сделки купли-продажи, необходимо в суде подтвердить следующее.

1. Покупателем были предприняты меры должной осмотрительности перед совершением сделки и приобретения имущества:

2. Покупатель не является аффилированным лицом, отсутствует заинтересованность между покупателем и продавцом (должником-банкротом).

В данном случае необходимо доказать в судебном порядке отсутствие любой взаимосвязи с должником-банкротом, а также необходимо подтвердить, что покупатель не был осведомлен о неплатежеспособности должника-банкрота на момент совершения сделки.

Например, сделку купли-продажи с большой вероятностью оспорят и признают недействительной, если она совершена между супругами, друзьями и родственниками. Суды приходят к выводу об осведомленности о финансовых проблемах супруга/друга/родственника.

Заинтересованными/аффилированными лицами суд признает в случаях: наличия общих экономических интересов; заключение сделок и их исполнение на условиях, недоступных обычным (независимым) участникам рынка; наличие доверительных отношений; наличие у разных лиц одного и того же адреса, одинакового штата сотрудников, использование одного и того же IP-адреса и т.п.

3. Цена, по которой было приобретено имущество, соответствует рыночной стоимости имущества.

Покупка имущества по заниженной стоимости товара является всегда определенным риском для признания в дальнейшем сделки недействительной.

Для подтверждения в суде рыночной стоимости имущества необходимо провести независимую оценки рыночной стоимости имущества, отчет независимого оценщика о стоимости имущества будет доказательством в суде, что цена заключенных договоров купли-продажи соответствует рыночной стоимости имущества, а также будет свидетельствовать об отсутствии факта покупки имущества по заниженной стоимости.

4. Имеется подтверждение источника дохода и факта оплаты.

Покупатель при оспаривании сделок в обособленном споре в процедуре банкротства должен представить доказательства суду о том, что:

Подтверждением возможности приобретения имущества являются справки НДФЛ, подтверждающие источник дохода покупателя, выписки с расчетных счетов, договоры купли-продажи имущества, принадлежащего покупателю, заключенные накануне заключения договора купли-продажи с должником-банкротом.

Подтверждением оплаты может служить расписка – при наличном расчете, платежное поручение, выписка – при безналичном расчете.

Рекомендуем использовать при приобретении движимого и недвижимого имущества безналичный расчет, поскольку вероятность того, что расписка будет оспорена в суде высока.

В случае же, если продавец настаивает на осуществлении наличного расчета, рекомендуем денежные средства в размере цены положить на расчетный счет и снять их в указанном размере непосредственно перед совершением сделки.